Prvi stanovi sredinom 2026.
Milojko Spajić, 21. 9. 2024.
Rok je prošao. Ugovor za prvih 185 stanova ističe 21. 8. 2029.
Državni stambeni projekat · Podgorica · 20. 10. 2026.
Obećano 20.000 stanova. Izgrađeno: 0.
Dvije godine poslije najave, na Veljem brdu se sa satelita vidi samo jedna probijena trasa puta. Ovdje su obećanja Vlade stavljena pored dokumenata, ugovora i snimaka terena.
Ugovor potpisan u avgustu 2026. obuhvata 185 stanova, sa rokom 21. 8. 2029.
- stanova obećano (decembar 2024)
- 20.000
- ugovoreno u prvoj fazi Bloka A1
- 185
- izgrađeno do 20. 10. 2026.
- 0
Analiza u sedam poglavlja
- AObećanjeDevet obećanja sa rokom ili brojkom, na provjeri.
- BStvarnostSatelitski snimci, profil ostvarenja, prepreke.
- CRazmjeraObećano, ugovoreno, izgrađeno. I koliko bi trajalo.
- DNovacCijena kvadrata, projekcija troška, subvencija po stanu.
- EVrijemePomjeranje rokova; 55 događaja u 26 mjeseci.
- FOdgovornostMreža aktera, saslušanje, javne izjave.
- GDokaziIzvori, metodologija, ograničenja.
APoglavlje 1 od 7
Obećanje
20.000
stanova je obećano na Veljem brdu.
Izvor: Koordinaciono tijelo Vlade, decembar 2024.
A1Izjave vlasti
Šta je rečeno, hronološki.
„Prvi stanovi sredinom 2026. godine“
Milojko Spajić, predsjednik Vlade„Kvadrat stana biće 1.000 eura“
Milojko Spajić, predsjednik Vlade„Ništa neće zaustaviti realizaciju projekta Velje brdo“
Vlada Crne Gore„Crnogorski san konačno može da počne“
Milojko Spajić, predsjednik Vlade„Radiće i deset vlada poslije nas“
Slaven Radunović, ministar„Danas počinje vizija koja se spaja sa realnošću“
Milojko Spajić, predsjednik Vlade„Građevinska dozvola za prvi blok u novembru“
Slaven Radunović, ministar„Cilj je da kvadrat košta 1.000 eura, ali na to utiče veliki broj faktora“
Majda Adžović, ministarka javnih radova
A2Obećanja na provjeri
Od devet obećanja sa rokom ili brojkom, tri roka su već prošla. Nijedno nije ispunjeno kako je najavljeno.
Svako obećanje je upoređeno sa onim što pokazuju dokumenti, ugovori i izvještaji do 20. 10. 2026. Kliknite na status da vidite samo ta obećanja.
Kvadrat 1.000 €
Milojko Spajić, 21. 9. 2024.
Po računici iz ugovora kvadrat košta oko 3.400 € sa PDV-om (2.808 € bez PDV-a); ministarka Adžović kaže 1.067 € bez PDV-a i da razliku plaća budžet.
Kamata 1,2%, 30 godina, bez učešća
Milojko Spajić, 21. 9. 2024.
Banka ili fond koji bi dao takvu kamatu nije imenovan. Naša računica: uz 1,2% na 30 godina stan od 60 m² po 1.000 €/m² daje ratu od oko 199 €, a od 100 m² oko 331 €. Obećane rate od 290 i 390 € odgovaraju cijeni od oko 1.460 i 1.180 € po m². Isto je 2024. iznio Fidelity Consulting, izdavač Podaci.me. Naša računica
20.000 stanova
Koordinaciono tijelo Vlade, decembar 2024.
Ugovoreno je 185, odnosno 0,9%. Plan finansiranja za ostatak nije objavljen.
PUP usvojen do 31. 12. 2024.
Vlada, 14. 12. 2024.
Plan je usvojen 15. 8. 2025. na telefonskoj sjednici.
Pravilnik o dodjeli u prvoj polovini 2026.
Ministarstvo, 2026.
Postoji samo nacrt; usvojen pravilnik nismo našli.
Građevinska dozvola u novembru
Slaven Radunović, 14. 4. 2026.
Glavni projekat je u izradi; procjena uticaja nije urađena.
Gradnja stanova od decembra 2026.
Majda Adžović, avgust 2026.
Dan i URA navode da gradnja neće početi ni u decembru.
Useljenje do kraja 2027.
Slaven Radunović, mart 2026.
Rok iz ugovora za prvu fazu je avgust 2029.
„Sporno“: brojka zavisi od računice i strane koja je iznosi. „Čeka se“: rok još nije prošao. Izvori: CdM, Vlada, Dan, RTCG, Antena M, Investitor, RTPV.
BPoglavlje 2 od 7
Stvarnost
5,2km
probijene trase puta. To je sve što se na Veljem brdu vidi sa satelita.
Izvor: Copernicus Sentinel-2, snimak od 7. 10. 2026; trasa digitalizovana ručno
B1Teren iz svemira
Trasa se pojavila između marta i jula 2026. Od tada na snimcima nema novih radova.
Četiri snimka Copernicus Sentinel-2 iste padine, sa istom skalom osvjetljenja. Skrolujte kroz vrijeme ili kliknite na datum.
2. 10. 2024.Jedanaest dana poslije predstavljanja projekta. Nema puteva.
14. 3. 2026.Jedanaest dana prije otvaranja gradilišta bulevara. Nema novih radova.
29. 7. 2026.Četiri mjeseca poslije početka pripremnih radova: trasa je probijena.
7. 10. 2026.Posljednji snimak bez oblaka: ista trasa, nema novih iskopa.
Mjerenje5,2 kmTrasa je ručno digitalizovana sa snimka od 7. 10. 2026. Zvanično najavljeni bulevar ima 5,3 km. Gradilište bulevara otvoreno je 25. 3. 2026, sa rokom od 120 dana za pripremne radove.
Toplotna mapa promjene tlaNajjača promjena tla na padini je trasa puta. Gradilišta stanova nema. Boja pokazuje koliko je vegetacije nestalo i koliko je tlo posvijetlilo između 2. 10. 2024. i 7. 10. 2026. Prikazana je samo promjena koja se vidi i u julu i u oktobru 2026, a nastala je poslije marta 2026. Manje mrlje u naselju i uz rijeku su vjerovatno bašte, njive i privatna gradnja; isprekidana linija označava područje analize.
Rezolucija je 10 m po pikselu, pa se ne vide mašine ni manji objekti. Sadrži modifikovane podatke Copernicus Sentinel (2024, 2026).
B2Uporedite sami
Ista padina, dvije godine razmaka.
Povucite granicu između snimka od 2. 10. 2024. i od 7. 10. 2026. Druga slika je toplotna mapa promjene tla, sa jačinom koju sami birate.
100%
B3Profil ostvarenja
Odmakli su samo ugovori i put. Stanovi, dozvole, dokumenti i preduslovi su na nuli.
Paukov dijagram: isprekidana mreža je ono što je obećano ili potrebno (100%), a crvena površina ono što postoji 20. 10. 2026. Svaka osa je jednostavan razlomak, objašnjen u tabeli.
| Osa | Ostvareno |
|---|---|
| 1Ugovoreni stanovi185 / 20.000 · ugovoreno od obećanih stanova | 0,9% |
| 2Izgrađeni stanovi0 / 20.000 · nijedan stan nije izgrađen | 0% |
| 3Rokovi ispoštovani0 / 3 · prvi stanovi sredinom 2026, PUP do 31. 12. 2024, pravilnik do sredine 2026. | 0% |
| 4Ključni dokumenti objavljeni0 / 5 · studija izvodljivosti, finansijska analiza, izvještaji Koordinacionog tijela, finansijski model, pravilnik | 0% |
| 5Dozvole izdate0 / 2 · građevinske dozvole za Blok A1 i bulevar | 0% |
| 6Preduslovi riješeni0 / 4 · priključak na vodu, dalekovodi, procjena uticaja za Blok A1, istraživanje Mareze (rok septembar 2027, prema Vijestima) | 0% |
| 7Ugovori za prvu fazu2 / 2 · bulevar (Eurozox) i Blok A1 (Fidija i Ing Invest) | 100% |
| 8Probijena trasa bulevara5,2 / 5,3 km · prema satelitskom snimku od 7. 10. 2026. | 97% |
B4Prepreke
Za stanove još nema vode, dozvole ni procjene uticaja.
Otvoreno
Voda
Prema Standardu, Vodovod je u novembru 2025. odbio uslove za priključenje dok se ne istraže izvorišta. Mareza daje oko 60% vode Podgorici; studija kaže da se uticaj ne može isključiti. Ministarka Adžović: projekat neće ugroziti vodosnabdijevanje.
Standard · 24kroz7 · Antena M
Otvoreno
Dalekovodi 400 kV
Dva voda, Podgorica–Tirana i Podgorica–Ribarevine. Prema Standardu, CGES kaže da uslovi ne dozvoljavaju izmještanje dok su to dva odvojena dalekovoda. Ministarstvo: u koridoru se gradi samo bulevar.
Standard · Press
Nije urađeno
Procjena uticaja
Agencija za zaštitu životne sredine odlučila je da je procjena za Blok A1 obavezna. Elaborat nije urađen; postupak obično traje 12 do 18 mjeseci.
Dan · PV Informer
Nema
Građevinska dozvola
Nema dozvole ni za Blok A1 ni za bulevar. Za Blok A1 najavljivana je za novembar ili decembar 2026; glavni projekat je u izradi.
Dan · Investitor · Antena M
Nacrt
Pravila za kupce
Postoji samo nacrt pravilnika: prednost imaju podstanari i mladi bračni parovi. Usvajanje je najavljeno za prvu polovinu 2026. Zabrana preprodaje nije propisana.
Dan · RTCG
Nije objavljeno
Finansijski model
Studija izvodljivosti, finansijska analiza i izvještaji Koordinacionog tijela nisu objavljeni. Banka za kamatu od 1,2% nije imenovana. Prema saopštenju podstanara, AZLP je utvrdila da ministarstvo nije u roku odlučilo o njihovom zahtjevu.
MINA · RTNK
Nejasno
Zemljište
Ministarka Adžović kaže da je više od 90% parcela državno. Površina i trošak eksproprijacije ostatka nisu objavljeni.
CdM · Antena M · Dan
CPoglavlje 3 od 7
Razmjera
0,9%
obećanih stanova je ugovoreno: 185 od 20.000.
Izvor: Portal javnih nabavki, ugovor za Blok A1
C1Razmjera
Ugovoreno je 0,9% obećanog. Izgrađeno je nula.
Svaki kvadratić je 100 stanova. Skrolujte od obećanja do onoga što postoji.
20.000obećano
- 20.000 obećano
- 557 Blok A1
- 185 ugovoreno
- 0 izgrađeno
ObećanoKoordinaciono tijelo Vlade traži 20.000 stanova (decembar 2024). To je 200 kvadratića.
Projektuje seCijeli Blok A1 ima 557 stanova, u tri etape: 296 od 60 m² i 261 od 100 m². Pet i po kvadratića.
UgovorenoU prvoj fazi ugovoreno je 185 stanova, sa rokom 21. 8. 2029. Manje od dva kvadratića: 0,9% obećanog.
IzgrađenoIzgrađeno: 0. Do 20. 10. 2026. nije izgrađen nijedan stan. Za Blok A1 nema ni građevinske dozvole.
C2Tempo
Tempom prve faze, 20.000 stanova gradilo bi se 324 godine.
Prva faza: 185 stanova za 36 mjeseci. Naš proračun tempa je ilustracija razmjera, ne prognoza: oko 108 faza po 185 stanova i 36 mjeseci, jedna za drugom. Naša računica
Podaci za grafikon
„Projekat Velje brdo radiće i deset vlada poslije nas.“
Slaven Radunović, mart 2026.
C3Kako bi naselje trebalo da izgleda
Prvi blok zauzima manje od jednog procenta planirane zone.
Za Blok A1 izabrano je rješenje Dejana Milanovića i Grozdane Šišović iz Srbije, od 29 radova na međunarodnom konkursu. Zvanične vizualizacije objavljene su na sajtu konkursa Ministarstva prostornog planiranja.
- Zona naselja
- 912 ha, od toga 393 ha zelenih površina; plan za 40.000–42.000 stanovnika
- Blok A1
- 61.356 m², 557 stanova: 296 od 60 m² i 261 od 100 m², u tri etape
- Prva faza
- 6 zgrada, 185 stanova (106 od 60 m², 79 od 100 m²), 2 podzemne garaže sa 384 mjesta
- Izvođač
- Konzorcijum IGP Fidija i Ing Invest, jedina ponuda; 9 podizvođača
- Bulevar
- 5,3 km, Eurozox, 30,86 mil. € bez PDV-a, rok 540 dana
- Cijelo naselje
- najmanje 3,5 mlrd. € prema anonimnom izvoru iz građevinarstva (Vijesti, 2024); Vlada nije objavila procjenu
DPoglavlje 4 od 7
Novac
3.400€
po kvadratu sa PDV-om, po računici iz ugovora. Obećano je 1.000 €.
Ugovor: 48.460.227 € sa PDV-om za 14.260 m² neto stambene površine. Ministarstvo ovu računicu osporava.
D1Cijena kvadrata
Obećano 1.000 € po kvadratu. Po računici iz ugovora, kvadrat košta oko 3.400 € sa PDV-om.
Vrijednost ugovora sa PDV-om (48,46 mil. €) podijeljena je neto površinom stanova. Bez PDV-a to je 2.808 € po kvadratu, kako je izračunao Investitor. Ministarka javnih radova Majda Adžović kaže da trošak iznosi 1.067 € bez PDV-a i da razliku pokriva budžet; ministarstvo ovu računicu osporava.
TržišteProsječna cijena prvih prodaja novih stanova u Podgorici porasla je sa 1.761 € na 2.510 € po kvadratu, od I kvartala 2024. do II kvartala 2026.MONSTAT; šuplje tačke su medijski izvještaji o podacima MONSTAT-a
ObećanjeNa predstavljanju projekta, 21. 9. 2024, obećana je prodajna cijena od 1.000 € po kvadratu.CdM
MinistarstvoMinistarka Adžović kaže da trošak iznosi 1.067 € po kvadratu bez PDV-a i da razliku pokriva budžet.Analitika
Ugovor48.460.227 € sa PDV-om podijeljeno sa 14.260 m² daje oko 3.400 € po kvadratu, 2.400 € više od obećanja. Bez PDV-a: 2.808 €.Ugovor; Investitor. Ministarstvo računicu osporava.
Podaci za grafikon
Linija: prosječna cijena prvih prodaja novih stanova u Podgorici (MONSTAT), €/m². Šuplje tačke: vrijednosti iz medijskih izvještaja o podacima MONSTAT-a. Ugovor: 48.460.227 € sa PDV-om (40.049.774 € bez PDV-a) za 14.260 m² neto stambene površine; uključuje glavni projekat, garaže i uređenje terena, a ne zemljište i priključke. Pređite mišem preko tačaka za vrijednosti.
D2Projekcija troška
Po cijeni iz ugovora, 20.000 stanova koštalo bi oko 4,3 mlrd. €, više od cijelog državnog budžeta za 2026.
Naša projekcija množi cijenu jednog stana iz ugovora (216.485 € bez PDV-a) sa 20.000. Ne uključuje zemljište, infrastrukturu ni PDV. Vlada svoju procjenu ukupne vrijednosti nije objavila. Naša projekcija
Projekcija naspram budžeta i stvarnog novca
Milioni eura, ista skala. Isprekidana linija: cijeli budžet za 2026.
Podaci za grafikon
Izvori: ugovor sa konzorcijumom Fidija i Ing Invest (Investitor, Sjever CG); budžet 2026. od 3,79 mlrd. € (Vlada); 10 mil. € u prijedlogu budžeta 2025. i u budžetu 2026. (Press, Vodič kroz budžet Skupštine). Projekcija je naša.
D3Subvencija po stanu
Koliko država dodaje po stanu: oko 5.200 € po ministarki, oko 139.400 € po računici iz ugovora.
Prosječan stan u prvoj fazi ima 77 m²; po obećanih 1.000 €/m² prodavao bi se za oko 77.000 €. Naša računica
Razlika između cijene stana i obećane prodajne cijene
Eura po stanu, prosječan stan od 77 m².
Podaci za grafikon
Izvori: ugovor sa konzorcijumom Fidija i Ing Invest (Investitor, Sjever CG); izjava ministarke Adžović (Analitika). Proračuni po stanu su naši.
EPoglavlje 5 od 7
Vrijeme
112dana
je prošlo od obećanog useljenja sredinom 2026. Novi rok iz ugovora: 21. 8. 2029.
Računato do 20. 10. 2026.
E1Rokovi
Rok za prve stanove pomjeren je sa sredine 2026. na avgust 2029.
Od obećanog useljenja sredinom 2026. prošlo je 112 dana.
21. 9. 2024. · SpajićPrvi stanovi sredinom 2026. Taj rok je prošao.CdM
27. 12. 2024. · Vlada, portalNovi rok: kraj 2026.Vlada
22. 3. 2026. · RadunovićUseljenje do kraja 2027.RTPV
Avgust 2026. · UgovorRok za 185 stanova prve faze: 21. 8. 2029. Od prvog obećanja do ugovora rok se pomjerio za više od tri godine.Ugovor za Blok A1
Podaci za grafikon
Vodoravno: kada je rok izgovoren. Uspravno: koji je rok obećan. Šuplji krug je rok koji je već prošao. Izvori: CdM (21. 9. 2024), Vlada (27. 12. 2024), RTPV (22. 3. 2026), ugovor (21. 8. 2026).
E2Kalendar projekta
26 mjeseci, 55 događaja: ugovori, kritike i provjere. Red za gradnju stanova je prazan.
Toplotna mapa broji događaje iz naše hronologije po mjesecu i temi. Tamnija ćelija znači više događaja. Pređite preko ćelije ili je dodirnite za spisak.
Podaci za grafikon
Broj događaja iz hronologije ovog istraživanja, ne mjera ukupne medijske pažnje. Gdje tačan datum nije potvrđen, mjesec je približan.
E3Hronologija
Svih 55 događaja, pretraživo.
- Predstavljanje projekta: 1.000 €/m², prvi stanovi sredinom 2026.Odluke, najave i rokovi
- Vijesti: naselje bi koštalo najmanje 3,5 mlrd. € (anonimni izvor)Budžet i novac
- URA (Radovanić): „Velja prevara“Kritike i kontrola
- Fidelity Consulting (izdavač Podaci.me): obećane rate ne odgovaraju cijeni od 1.000 €Kritike i kontrola
- Vlada formira Koordinaciono tijeloOdluke, najave i rokovi
- Vlada usvaja Informaciju o projektuOdluke, najave i rokovi
- Vlada utvrđuje nacrt izmjena PUP-aPlan i zemljište
- Prijedlog budžeta 2025: 10 mil. €Budžet i novac
- Huter (DPS) u Skupštini: „velja prevara“ (Dan)Kritike i kontrola
- Koordinaciono tijelo traži 20.000 stanovaOdluke, najave i rokovi
- Otvoren portal za prijave: 3.887 za tri danaOdluke, najave i rokovi
- Javna rasprava o PUP-u odložena, pa prekinutaPlan i zemljište
- Ministarstvo ekologije: uticaj na Marezu nedovoljno istraženVoda i životna sredina
- Rakčević traži povlačenje PUP-a (Dan)Kritike i kontrola
- Strukovna komora arhitekata: zaustaviti izmjene PUP-aKritike i kontrola
- PUP nije usvojen u roku; više od 300 primjedbi (24kroz7)Plan i zemljište
- Plan nabavki MJR: više od 40 mil. € za Velje brdoBudžet i novac
- MANS: članovima Koordinacionog tijela 26.836 € naknadaKritike i kontrola
- Đuričković: „Koordinacioni tim pojeo 27.000 eura“Kritike i kontrola
- Projekat bulevara: Optimusproject i Route project, 74.536 €Tenderi i ugovori
- Vlada usvaja izmjene PUP-a na telefonskoj sjedniciPlan i zemljište
- KANA/Monitor: jedan planer uzdržan u Savjetu za revizijuKritike i kontrola
- Udruženje podstanara otvara sopstvenu evidencijuKritike i kontrola
- Vodovod odbija uslove za priključenjeVoda i životna sredina
- Raspisan međunarodni konkurs za Blok A1Konkurs
- Usvojen budžet 2026; u prijedlogu do 120 mil. € zaduženjaBudžet i novac
- Ministarstvo: dalekovodi se ne izmještajuVoda i životna sredina
- Izmijenjen sastav žirija konkursaKonkurs
- Radunović: „radiće i deset vlada poslije nas“Odluke, najave i rokovi
- Otvoreno gradilište bulevara; pripremni radovi 1,47 mil. €Tenderi i ugovori
- URA: konkurs „namješten“; ministarstvo negiraKritike i kontrola
- Podstanari traže finansijski model i pravilnikKritike i kontrola
- Rezultati konkursa: prva nagrada timu iz SrbijeKonkurs
- KANA navodi sukob interesa u žiriju; ministarstvo negiraKritike i kontrola
- Geoprojekt: uticaj na Marezu ne može se isključitiVoda i životna sredina
- Urošević i Huter u Skupštini (Antena M)Kritike i kontrola
- Pejović: „samo u snovima“Kritike i kontrola
- Tender za bulevar, 33 mil. €Tenderi i ugovori
- Tender za Blok A1, 40,1 mil. €Tenderi i ugovori
- Adžović: zona zaštite „ne znači zabranu gradnje“Voda i životna sredina
- Podstanari najavljuju inicijativu za zaustavljanje (Standard)Kritike i kontrola
- Četiri ponude za bulevarTenderi i ugovori
- AZLP: ministarstvo prekršilo rok (prema podstanarima)Kritike i kontrola
- Izabrani izvođači: Eurozox i Fidija/Ing InvestTenderi i ugovori
- Potpisan ugovor za Blok A1, 40,05 mil. €Tenderi i ugovori
- Potpisan ugovor za bulevar, 30,86 mil. €Tenderi i ugovori
- Adžović: kvadrat 1.067 € bez PDV-a; Investitor: 2.808 € bez PDV-a, oko 3.400 € sa PDV-omBudžet i novac
- Skupština Glavnog grada formira komisiju za praćenjeKritike i kontrola
- Revizija tehničke dokumentacije: Civil Engineer (Gradnja.me)Tenderi i ugovori
- Procjena uticaja za Blok A1 obaveznaVoda i životna sredina
- URA: „matematika se ne slaže“Kritike i kontrola
- Dabetić: bez procjene uticaja nema gradnjeVoda i životna sredina
- SPO saslušao Radunovića i Đurišić (prema Vijestima)Kritike i kontrola
- Prijedlog preusmjeravanja 4,83 mil. €Budžet i novac
- Gradnja stanova ne počinje ni u decembru (Dan, URA)Odluke, najave i rokovi
FPoglavlje 6 od 7
Odgovornost
38
dokumentovanih veza u mreži od 31 aktera i projekta.
Svaka veza je dokumentovana u izvorima.
F1Mreža aktera
Ko je s kim povezan: novac teče od jednog ministarstva, a kritike i kontrola dolaze sa svih strana.
Svaka veza je dokumentovana u izvorima. Debljina crvene linije prati vrijednost ugovora. Pređite preko čvora da vidite njegove veze; čvorove možete i pomjerati.Ispod su ugovori i nagrade po vrijednosti, pa spisak aktera; otvorite aktera da vidite njegove veze.
vlastizvođačiinstitucijekritičari, mediji
Akteri i veze
Projekat
Velje brdo13
Projekat: do 20.000 stanova, ugovoreno 185
- nadležnost ← Vlada Crne Gore: nosilac projekta
- nadležnost ← Min. prostornog planiranja: plan i konkurs
- nadležnost ← Min. javnih radova: investitor
- nadležnost ← Konkurs za Blok A1: Blok A1
- nadležnost ← Glavni grad (Mujović): zemljište, infrastruktura
- ugovor ili nagrada → Geoprojekt: istraživanje Mareze, rok septembar 2027.
- kontrola i uslovi ← Min. ekologije (Dabetić): bez procjene uticaja nema gradnje
- kontrola i uslovi ← Agencija za živ. sredinu: procjena uticaja obavezna
- kontrola i uslovi ← Vodovod Podgorica: odbio uslove
- kontrola i uslovi ← CGES: dalekovodi
- kritika i mediji ← Udruženje podstanara: inicijativa za zaustavljanje
- kritika i mediji ← URA: rokovi i cijena
- kritika i mediji ← DPS (Huter): „velja prevara“
Vlast
Vlada Crne Gore3
Nosilac projekta
- nadležnost ← Milojko Spajić: premijer
- nadležnost → Velje brdo: nosilac projekta
- nadležnost → Koordinaciono tijelo: formirala, okt. 2024.
Milojko Spajić1
Predsjednik Vlade; predstavio projekat 21. 9. 2024.
- nadležnost → Vlada Crne Gore: premijer
Min. prostornog planiranja6
Plan (PUP) i međunarodni konkurs
- nadležnost ← Slaven Radunović: ministar
- nadležnost → Velje brdo: plan i konkurs
- nadležnost → Konkurs za Blok A1: raspisao
- nadležnost ← Mirjana Đurišić: Direktorat glavnog državnog arhitekte
- kontrola i uslovi ← AZLP: prekršen rok
- kritika i mediji ← Udruženje podstanara: zahtjev za informacije
Slaven Radunović3
Ministar; predsjedava Koordinacionim tijelom
- nadležnost → Koordinaciono tijelo: predsjedava
- nadležnost → Min. prostornog planiranja: ministar
- kontrola i uslovi ← SPO (policija): saslušanje
Min. javnih radova9
Investitor; raspisuje tendere i potpisuje ugovore
- nadležnost ← Majda Adžović: ministarka
- nadležnost → Velje brdo: investitor
- ugovor ili nagrada → Fidija i Ing Invest: Blok A1 (40.049.774 €)
- ugovor ili nagrada → Eurozox: bulevar (30.860.000 €)
- ugovor ili nagrada → Konstruktor Group: pripremni radovi (1.470.471 €)
- ugovor ili nagrada → Optimusproject i Route: projekat bulevara (74.536 €)
- ugovor ili nagrada → Civil Engineer: revizija (198.880 €)
- kritika i mediji ← Investitor: računica 2.808 €/m²
- kritika i mediji ← Fidelity Consulting: tender za pripremne radove
Majda Adžović1
Ministarka javnih radova
- nadležnost → Min. javnih radova: ministarka
Koordinaciono tijelo3
Formirano u oktobru 2024; 26.836 € naknada za četiri mjeseca
- nadležnost ← Vlada Crne Gore: formirala, okt. 2024.
- nadležnost ← Slaven Radunović: predsjedava
- kritika i mediji ← MANS: podaci o naknadama
Mirjana Đurišić3
Direktorat glavnog državnog arhitekte; predsjednica žirija
- nadležnost → Konkurs za Blok A1: predsjednica žirija
- nadležnost → Min. prostornog planiranja: Direktorat glavnog državnog arhitekte
- kontrola i uslovi ← SPO (policija): saslušanje
Glavni grad (Mujović)1
Zemljište i komunalna infrastruktura
- nadležnost → Velje brdo: zemljište, infrastruktura
Konkurs za Blok A16
29 radova; nagradni fond 225.000 €
- nadležnost ← Min. prostornog planiranja: raspisao
- nadležnost ← Mirjana Đurišić: predsjednica žirija
- nadležnost → Velje brdo: Blok A1
- ugovor ili nagrada → Milanović i Šišović: 1. nagrada (100.000 €)
- kritika i mediji ← NVO KANA: navodi sukob interesa
- kritika i mediji ← URA: „namješten“ (ministarstvo negira)
Izvođači
Fidija i Ing Invest1
Prva faza Bloka A1: 40.049.774 € bez PDV-a; jedina ponuda
- ugovor ili nagrada ← Min. javnih radova: Blok A1 (40.049.774 €)
Eurozox1
Bulevar: 30,86 mil. € bez PDV-a
- ugovor ili nagrada ← Min. javnih radova: bulevar (30.860.000 €)
Konstruktor Group1
Pripremni radovi: 1.470.471 €
- ugovor ili nagrada ← Min. javnih radova: pripremni radovi (1.470.471 €)
Optimusproject i Route1
Projekat bulevara: 74.536 €
- ugovor ili nagrada ← Min. javnih radova: projekat bulevara (74.536 €)
Civil Engineer1
Revizija dokumentacije: oko 198.880 € (Gradnja.me)
- ugovor ili nagrada ← Min. javnih radova: revizija (198.880 €)
Geoprojekt1
Prethodna studija: veza sa Marezom ne može se isključiti; detaljno istraživanje do septembra 2027. (prema Vijestima)
- ugovor ili nagrada ← Velje brdo: istraživanje Mareze, rok septembar 2027.
Milanović i Šišović1
Prva nagrada na konkursu: 100.000 €
- ugovor ili nagrada ← Konkurs za Blok A1: 1. nagrada (100.000 €)
Institucije
SPO (policija)3
Saslušanje po anonimnoj prijavi, objavljeno 14. 10. 2026.
- kontrola i uslovi → Slaven Radunović: saslušanje
- kontrola i uslovi → Mirjana Đurišić: saslušanje
- kritika i mediji ← Vijesti: objavile saslušanje
AZLP2
Rješenje 27. 7. 2026: prekršen rok (prema podstanarima)
- kontrola i uslovi → Min. prostornog planiranja: prekršen rok
- kritika i mediji ← Udruženje podstanara: žalba
Agencija za živ. sredinu1
Procjena uticaja za Blok A1 obavezna
- kontrola i uslovi → Velje brdo: procjena uticaja obavezna
Vodovod Podgorica1
Odbio uslove za priključenje (prema Standardu)
- kontrola i uslovi → Velje brdo: odbio uslove
CGES1
Dalekovodi 400 kV preko lokacije
- kontrola i uslovi → Velje brdo: dalekovodi
Min. ekologije (Dabetić)1
„Bilo kakve izgradnje neće i ne može biti“ bez procjene uticaja
- kontrola i uslovi → Velje brdo: bez procjene uticaja nema gradnje
Kritičari i mediji
URA2
Opozicija: rokovi, cijena, konkurs
- kritika i mediji → Konkurs za Blok A1: „namješten“ (ministarstvo negira)
- kritika i mediji → Velje brdo: rokovi i cijena
DPS (Huter)1
„Velje brdo je velja prevara“ (Skupština, novembar 2024; Dan)
- kritika i mediji → Velje brdo: „velja prevara“
NVO KANA1
Navodi sukob interesa u žiriju; ministarstvo negira
- kritika i mediji → Konkurs za Blok A1: navodi sukob interesa
Udruženje podstanara3
Zahtjev za informacije; inicijativa za zaustavljanje
- kritika i mediji → Min. prostornog planiranja: zahtjev za informacije
- kritika i mediji → Velje brdo: inicijativa za zaustavljanje
- kritika i mediji → AZLP: žalba
MANS1
Pribavio podatke o naknadama Koordinacionog tijela
- kritika i mediji → Koordinaciono tijelo: podaci o naknadama
Investitor1
Računica iz ugovora: 2.808 € po m² bez PDV-a (oko 3.400 € sa PDV-om)
- kritika i mediji → Min. javnih radova: računica 2.808 €/m²
Vijesti1
Objavile saslušanje u SPO-u i procjenu od 3,5 mlrd. €
- kritika i mediji → SPO (policija): objavile saslušanje
Fidelity Consulting1
Izdavač Podaci.me; kritikovao rate i tender za pripremne radove
- kritika i mediji → Min. javnih radova: tender za pripremne radove
Spisak svih veza
- nadležnost Milojko Spajić → Vlada Crne Gore: premijer
- nadležnost Vlada Crne Gore → Velje brdo: nosilac projekta
- nadležnost Vlada Crne Gore → Koordinaciono tijelo: formirala, okt. 2024.
- nadležnost Slaven Radunović → Koordinaciono tijelo: predsjedava
- nadležnost Slaven Radunović → Min. prostornog planiranja: ministar
- nadležnost Majda Adžović → Min. javnih radova: ministarka
- nadležnost Min. prostornog planiranja → Velje brdo: plan i konkurs
- nadležnost Min. javnih radova → Velje brdo: investitor
- nadležnost Min. prostornog planiranja → Konkurs za Blok A1: raspisao
- nadležnost Mirjana Đurišić → Konkurs za Blok A1: predsjednica žirija
- nadležnost Mirjana Đurišić → Min. prostornog planiranja: Direktorat glavnog državnog arhitekte
- nadležnost Konkurs za Blok A1 → Velje brdo: Blok A1
- nadležnost Glavni grad (Mujović) → Velje brdo: zemljište, infrastruktura
- ugovor ili nagrada Konkurs za Blok A1 → Milanović i Šišović: 1. nagrada (100.000 €)
- ugovor ili nagrada Min. javnih radova → Fidija i Ing Invest: Blok A1 (40.049.774 €)
- ugovor ili nagrada Min. javnih radova → Eurozox: bulevar (30.860.000 €)
- ugovor ili nagrada Min. javnih radova → Konstruktor Group: pripremni radovi (1.470.471 €)
- ugovor ili nagrada Min. javnih radova → Optimusproject i Route: projekat bulevara (74.536 €)
- ugovor ili nagrada Min. javnih radova → Civil Engineer: revizija (198.880 €)
- ugovor ili nagrada Velje brdo → Geoprojekt: istraživanje Mareze, rok septembar 2027.
- kontrola i uslovi Min. ekologije (Dabetić) → Velje brdo: bez procjene uticaja nema gradnje
- kontrola i uslovi Agencija za živ. sredinu → Velje brdo: procjena uticaja obavezna
- kontrola i uslovi Vodovod Podgorica → Velje brdo: odbio uslove
- kontrola i uslovi CGES → Velje brdo: dalekovodi
- kontrola i uslovi SPO (policija) → Slaven Radunović: saslušanje
- kontrola i uslovi SPO (policija) → Mirjana Đurišić: saslušanje
- kontrola i uslovi AZLP → Min. prostornog planiranja: prekršen rok
- kritika i mediji Udruženje podstanara → Min. prostornog planiranja: zahtjev za informacije
- kritika i mediji Udruženje podstanara → Velje brdo: inicijativa za zaustavljanje
- kritika i mediji Udruženje podstanara → AZLP: žalba
- kritika i mediji NVO KANA → Konkurs za Blok A1: navodi sukob interesa
- kritika i mediji URA → Konkurs za Blok A1: „namješten“ (ministarstvo negira)
- kritika i mediji URA → Velje brdo: rokovi i cijena
- kritika i mediji DPS (Huter) → Velje brdo: „velja prevara“
- kritika i mediji MANS → Koordinaciono tijelo: podaci o naknadama
- kritika i mediji Investitor → Min. javnih radova: računica 2.808 €/m²
- kritika i mediji Vijesti → SPO (policija): objavile saslušanje
- kritika i mediji Fidelity Consulting → Min. javnih radova: tender za pripremne radove
F2Saslušanje i glasovi
Šta kažu vlast, kritičari i institucije
Saslušanje u SPO-u · objavljeno 14. 10. 2026.
Prema izvještaju Vijesti, koji je potvrdio kabinet ministra, Specijalno policijsko odjeljenje saslušalo je ministra Slavena Radunovića i Mirjanu Đurišić, v.d. generalne direktorice Direktorata glavnog državnog arhitekte. Povod je, prema ministru, anonimna prijava „jednog od protivnika projekta“ o navodnim proceduralnim manjkavostima konkursa. Datum saslušanja nije poznat. Radunović kaže da ništa nije bilo nezakonito. Niko nije optužen; saopštenje tužilaštva ni policije nismo našli.
Vlada
„Crnogorski san konačno može da počne.“
„Projekat Velje brdo radiće i deset vlada poslije nas.“
„I ako istraživanje pokaže da se Velje brdo nalazi u zoni sanitarne zaštite izvorišta Mareza, to ne znači zabranu gradnje.“
Upozorenja i kritike
„Bilo kakve izgradnje na Veljem brdu neće i ne može biti“ dok se ne sprovede procjena uticaja.
„Velje brdo se može samo u snovima zamisliti.“
„Rokovi za Velje brdo ponovo se pomjeraju.“
„Nema zakona niti odluke Vlade koji bi formalno garantovali realizaciju prema prvobitnim najavama.“
„Velje Brdo je obmana – 3,5 milijardi za iluziju bez pokrića.“
GPoglavlje 7 od 7
Dokazi
15
glavnih izvora sa linkom. Ostali su navedeni uz tvrdnje koje podržavaju.
Stanje informacija: 20. 10. 2026.
G1Izvori
Dokumenti i tekstovi na kojima se stranica zasniva
Glavni izvori su navedeni ispod. Ključne tvrdnje koje potiču iz samo jednog izvora navedene su uz ime tog izvora. Naše računice, kao projekcija troška i tempo gradnje, označene su kao naše.
- CdM: predstavljanje projekta, 21. 9. 2024.A1 · A2 · D1 · E1
- Vlada: „Ništa neće zaustaviti realizaciju projekta“A1 · A2
- Vlada: otvoreno gradilište bulevaraB1 · B2
- Portal javnih nabavki: tender i ugovor za Blok A1C1 · D1 · D2 · D3 · E1
- Investitor: kvadrat će koštati najmanje 2.808 €A2 · D1 · D2 · D3
- Analitika: Adžović o cijeni od 1.067 €D1 · D3
- Sjever CG: šta piše u ugovoruC3 · D2 · D3
- MONSTAT: cijene novogradnje, II kvartal 2026.D1
- Standard: Vodovod ne da usloveB4
- Dan: Radunović saslušan zbog Veljeg brdaF2
- Dan: Ništa od početka gradnje u decembruA2 · E2
- Investitor: preusmjeravanje 4,83 mil. €E2
- RTPV: Radunović o „deset vlada“A1 · C2 · E1 · F2
- Vlada: budžet za 2026.D2
- Copernicus Sentinel-2 L2A, arhiva na AWS Open DataB1 · B2
Oznake uz izvor (npr. D1) pokazuju glavne odjeljke u kojima se izvor koristi; klik vodi na taj odjeljak.
G2Metodologija
Kako smo računali
Puna linija i puna površina u grafikonima su dokumentovane vrijednosti. Šrafirana površina sa isprekidanom ivicom i oznaka Naša računica znače da je broj naš proračun ili projekcija, ne činjenica iz dokumenta. Isprekidane referentne linije (obećanje, iznos ministarke, budžet, današnji dan) objašnjene su na samom grafikonu.
Cijena kvadrata iz ugovora
48.460.227 € ÷ 14.260 m² = 3.398 €/m² ≈ 3.400 € sa PDV-om
40.049.774 € ÷ 14.260 m² ≈ 2.808,5 €/m² bez PDV-a; Investitor: najmanje 2.808 €
Neto stambena površina. Ugovor uključuje glavni projekat, garaže i uređenje terena, a ne zemljište i priključke.
Projekcija troška Naša
40.049.774 € ÷ 185 = 216.485 € po stanu, bez PDV-a
216.485 € × 20.000 ≈ 4,33 mlrd. €
Ne uključuje zemljište, infrastrukturu ni PDV.
Tempo gradnje Naša
20.000 ÷ 185 ≈ 108 faza
108 × 36 mjeseci ≈ 324 godine
Ilustracija razmjera, ne prognoza: faze jedna za drugom, tempom prve faze.
Subvencija po stanu Naša
14.260 m² ÷ 185 ≈ 77,08 m² prosječan stan
(1.067 − 1.000) € × 77,08 m² ≈ 5.200 € po ministarki
216.485 € − 1.000 € × 77,08 m² ≈ 139.400 € po ugovoru
Rata kredita Naša
anuitet, 1,2% godišnje, 30 godina, bez učešća
60 m² × 1.000 € → ≈ 199 € · 100 m² × 1.000 € → ≈ 331 €
Obećane rate od 290 i 390 € odgovaraju cijeni od oko 1.460 i 1.180 € po m².
Satelitski snimci
Copernicus Sentinel-2 L2A, prirodne boje, 10 m po pikselu; četiri snimka iste padine sa istom skalom osvjetljenja. Trasa je ručno digitalizovana sa snimka od 7. 10. 2026. Toplotna mapa: indeks vegetacije NDVI i svjetlina; upoređeni snimci od 2. 10. 2024. i 7. 10. 2026; prikazana je samo promjena vidljiva i u julu i u oktobru 2026, nastala poslije marta 2026.
Profil ostvarenja
Svaka osa je jednostavan razlomak onoga što postoji prema onome što je obećano ili potrebno, npr. 185 / 20.000 ugovorenih stanova ili 0 / 2 izdate dozvole. Tabela je u odjeljku B3.
Statusi obećanja
„Nije ispunjeno“: rok je prošao bez ispunjenja. „Kasnilo“: ispunjeno poslije roka. „Sporno“: brojka zavisi od računice i strane koja je iznosi. „Čeka se“: rok još nije prošao.
Kalendar i mreža
Kalendar broji događaje iz hronologije ovog istraživanja po mjesecu i temi. U mreži je svaka veza dokumentovana u izvorima; debljina crvene linije prati vrijednost ugovora. Kritike izdavača označene su kao kritike izdavača.
G3Ograničenja
Šta ova analiza ne može da pokaže
- Rezolucija satelitskih snimaka je 10 m po pikselu, pa se ne vide mašine ni manji objekti.
- Manje mrlje na toplotnoj mapi u naselju i uz rijeku su vjerovatno bašte, njive i privatna gradnja; prikaz izvan označenog područja je prigušen.
- Projekcija troška, tempo gradnje, subvencija po stanu i rate kredita su naše računice i ilustracije razmjera, ne prognoze.
- Kalendar broji događaje iz naše hronologije, ne ukupnu medijsku pažnju; gdje tačan datum nije potvrđen, mjesec je približan.
- Saslušanje u SPO-u poznato je iz izvještaja Vijesti, koji je potvrdio kabinet ministra; datum saslušanja nije poznat. Niko nije optužen.
- Vlada nije objavila procjenu ukupne vrijednosti naselja, studiju izvodljivosti, finansijsku analizu ni finansijski model.
G4Napomena o sukobu interesa
Ko izdaje ovu analizu
Podaci.me izdaje Fidelity Consulting d.o.o. Fidelity Consulting je od 2024. javno kritikovao ovaj projekat: tvrdio je da obećane rate ne odgovaraju cijeni od 1.000 €, da su premijer Spajić i ministar Radunović obmanuli građane i da je procijenjena vrijednost tendera za pripremne radove na bulevaru previsoka. U kalendaru i u mreži aktera te kritike su označene kao kritike izdavača.